Газпромбанк: страховые компании партнеры по ипотеке, список 2019

Ипотека в Газпромбанке: какие аккредитованные страховые компании гарантируют безопасность сделки?

Человек, решивший купить квартиру и пришедший за деньгами в финансовую структуру, получает от работника банка перечень документов, которые ему необходимо собрать. И в этом перечне есть блок документов, которые ему нужно представить в страховую компанию.

Ни один банк не выдаст кредит, если не застраховать имущество. Газпромбанк предлагает Вам одну из самых гибких и удобных программ ипотечного кредитования на российском рынке. Вы можете получить кредиты на покупку уже готового или строящегося жилья в рамках базовых программ или успеть взять ипотеку на самых выгодных условиях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Условия и требования

Перечень требований к страхованию у Газпромбанка зависит от конкретного случая и типа недвижимости, на которую выдаются банком средства.

О том, обязательна ли страховка ипотеки и можно ли от нее отказаться, читайте тут.

Оказанием страховых услуг в Газпромбанке занимается Страховое общество газовой промышленности — дочерняя страховая компания Газпрома. Данная организация заключает договора со всеми держателями ипотеки. Требования страховой компании Газпромбанка:

  • Наличие трудоустройства, соответственно и документов о дееспособности.
  • На момент обращения уже исполнилось 18 лет.
  • У заявителя нет инвалидности с детства или 1 и 2 группы.

В новостройке

Для квартиры в новострое обязательным для страхования является финансовый риск при вложении средств в строительство.

В случае, когда квартира уже оформлена как собственность ипотекодержателя, Газпромбанк требует оформлять в обязательном порядке договор/полис по страхованию риска утраты или повреждения недвижимости. В добровольном порядке клиент вправе обменять страхование своего здоровья и жизни на повышение на 1% действующей годовой ставки. Для данного банка не является существенным выбор заемщиком страховой компании, главное, чтобы она отвечала Требованиям ГПБ (ОАО).

На вторичном рынке

Вторичный рынок отличается наличием у недвижимости истории приобретения и смены владельцев. Несмотря на хорошо и правильно оформленные документы на период оформления ипотеки от последнего владельца, не стоит исключать вероятность возникновения претензий со стороны предыдущих собственников, особенно, если имели место договора дарения или наследственные дела.

В случае наличия у последнего собственника документа на прием объекта недвижимости в дар, страховой компанией будет заключаться договор страхования рисков потери имущественных прав на период не менее 3 лет. Для других случаев срок страхования от года. Так же, как и для приобретения недвижимости у застройщика, для вторичного рынка действует возможность отказаться заемщику от страхования жизни и здоровья в обмен на увеличение базовой процентной ставки по ипотеке.

Процедура страхования

Тарифы, процентные ставки и стоимость

Для того, чтобы страховой тариф можно было определить, нужно получить полностью информацию о здоровье заемщика, а также все о приобретаемой недвижимости.

Существует анкета-заявление, в которую заемщик вносит данные, охватывающие все типы страхования. Он удостоверяет вносимые сведения приложенными документами или справками. Сообщает паспортные данные, свою профессию. Бывают рисковые профессии, которые удорожают страхование. Если человек работает шахтером, летчиком-испытателем, милиционером-оперативником и т.п. Это травмоопасные профессии, связанные с риском для жизни.

Поэтому страховая компания будет корректировать стоимость страховки. После того, как человек заполняет анкету, происходит тарификация рисков и определяется окончательный тариф той премии, которую нужно будет уплатить страховой компании. Существуют разные ипотечные программы.

Что может повлиять на размер страхового тарифа:

  1. Количество сделок, проведенных по титулу собственности.
  2. Опасная профессия или наличие заболеваний у заемщика – при определенных суммах как дополнительные документы требуются справки о состоянии здоровья заемщика.
  3. Сумма кредита – чем больше сумма – тем выше вероятность, что страховые компании будут перестраховывать эту сумму у других или заграничных компаниях.
  4. Возраст заемщика – возрастает с увеличением количества прожитого.
  5. Пол заемщика – для мужчин ставка по страховке выше.
  6. Вес клиента для многих ипотечных страховых компаний может стать решающим фактором и очень тучные люди могут даже получить отказ.
  7. История сотрудничества со страховой компанией заемщика – могут предлагаться дополнительные бонусы, скидки или другие более выгодные условия.

Кроме раздельных страховок по трем видам рисков при страховании ипотеки, банки могут предложить комплексный полис. Стоимость этого тарифа не превышает, как правило, 1%, а может быть и ниже этого значения. Преимущественно страховой процент колеблется в диапазоне 0,2-0,5%.

Перечень документов

  • Правоустанавливающий документ на владение жилым домом или квартирой.
  • Технический паспорт для отдельно стоящего объекта, экспликация с поэтажным планированием или технический паспорт на другие типы недвижимости.
  • Отчет о проведенной независимым оценщиком оценки жилья (титульный лист, раздел «Описание объекта оценки» и «Основные факты и выводы»), для отдельно стоящего строения необходимо предоставить его фотографии.
  • Копия паспорта владельца недвижимости (1страница и регистрация).
  • Копия паспорта созаемщика (если есть) и заемщика (1страница и регистрация).
Читайте также:
Возврат страховки по ипотеке Сбербанка 2021: пошаговая инструкция

При страховании титула компания страховщик может запросить следующие необходимые документы:

  • Правоустанавливающий документ на владение недвижимостью.
  • Экспликация с поэтажным планированием или технический паспорт.
  • Выписка из домовой книги о регистрации.
  • Копия финансово-лицевого счета жилья в качестве его характеристики.
  • Отчет о проведенной независимым оценщиком оценки жилья (титульный лист, раздел «Описание объекта оценки» и «Основные факты и выводы»), для отдельно стоящего строения необходимо предоставить его фотографии.
  • В случаях предусмотренных законодательством нужно разрешение органов опеки и попечительства для проведения сделки с недвижимостью.
  • Копия паспорта владельца недвижимости (1страница и регистрация, дети и семейное положение).
  • Водительские права или справка с Наркологического и Психоневрологического диспансеров, для заемщиков старше 60 лет – исключительно справки НД и ПНД.
  • Копия паспорта созаемщика (если есть) и заемщика (1страница и регистрация).

Порядок действий

Главные этапы процедуры страхования в Газпромбанке:

  1. Оформление, посредством прямого обращения представителя заемщика или его самого по телефону или другими способами связи, запроса предварительного расчета стоимости полиса.
  2. Заполнение на ипотеку заявления-анкеты на страхование и предоставление документов с информацией о вероятных рисках.
  3. После получения представителем банка заполненного заявления-анкеты и всех требуемых документов, производится проверка полученной информации и в течение нескольких часов страховщиком производится трансляция принятого решения о конкретных условиях страхового договора.
  4. Посредством курьера страховщика передается по адресу подписания подготовленный договор страхования.

В некоторых исключительных случаях страховая компания может запрашивать другие интересующие документы и подтверждения платежеспособности, трудоспособности, здоровья и т.п. заемщика.

Список ипотечных страховщиков

Среди аккредитованных в Газпромбанке страховых компаний СОГАЗ, Альфа-страхование, Ингосстрах, Росгосстрах, Альянс. Их ставки на различные виды страхования ипотеки предоставлены в таблице.

Страховая компания Процентная ставка, %
Конструктив Жизнь и здоровье Титул Всего
СОГАЗ 0,1 0,17 0,08 0,35
Альфа-страхование 0,15 0,38 0,15 0,68
Ингосстрах 0,14 0,23 0,2 0,57
Росгосстрах 0,17 0,28 0,15 0,6
Альянс 0,16 0,66 0,18 1,00

Где выгоднее оформить?

Самый точный способ определить организацию, условия которой наиболее выгодные – это самостоятельно обратиться в каждую и сравнить полученные ответы и расчеты.

План действий для оформления страховки:

  1. Обратиться в Газпромбанк и получить список аккредитованных страховых компаний для своего города.
  2. Провести анализ этого списка в среди компаний, в которых имеются уже преференции.
  3. Связаться с этими компаниями и уточнить детальные условия для конкретного случая.
  4. Выбрать тариф, который не только самый дешевый, но и в надежной компании, который предоставлен комплексным полисом.

О том, где выгоднее оформить ипотечное страхование, рассказано здесь.

Страхование ипотеки это обязательное условие для клиента любого банка и отказаться от него невозможно, так как кредит не одобрит сам банк. Поэтому выбирать страховую компанию нужно тщательно и аккуратно, руководствуясь характеристиками, условиями их продуктов, а также не полениться почитать отзывы имеющихся клиентов. Это поможет уберечь себя и свое имущество.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Газпромбанк: аккредитованные страховые компании

Газпромбанк, обладая расширенной клиентской базой, не только оказывает своим клиентам профессиональные и качественные финансовые услуги. Эта финансовая группа также предлагает рассмотреть возможность оформления страховых полисов от организаций-партнеров ГПБ. Банковская группа осознает, насколько важна для клиента гарантированная защита, особенно при кредитовании.

Газпромбанк страхование предоставляет услуги своим клиентам разнообразную линейку программ по страхованию. Рассчитаны они практически на все случаи жизни. Благодаря данному направлению, любое лицо, входящее в состав клиентской группы, гарантированно получает необходимую помощь и финансовую поддержку при наступлении страхового случая.

Газпромбанк предлагает клиентам множество программ страхования

  1. Программы ипотечного страхования в Газпромбанке
  2. Страховка, которая является обязательной
  3. Личное страхование
  4. Что такое титульное страхование
  5. Где оформить страховку: список аккредитованных банком компаний
  6. Процедура оформления страхового полиса
  7. Условия: процентные ставки, тарифы, общая стоимость
  8. Требуемые документы для получения страховой выплаты
  9. Порядок действия при оформлении
  10. Можно ли сэкономить при оформлении полиса
  11. Выводы

Программы ипотечного страхования в Газпромбанке

ГПБ разработал для своих клиентов разнообразные предложения по оформлению страховых полисов. Выбор программы будет зависеть от выбранного финансового продукта. Также стоит учитывать, что при некоторых видах кредитования страховка становится обязательным условием.

Газпромбанк не только отличается обширным списком предложений по оформлению страховых полисов, но и приемлемыми условиями, так как страхование заключается с аккредитованными банком организациями.

Страховка, которая является обязательной

Условие обязательного наличия полиса страхования касается оформления клиентом ипотечного кредитования, или автоссуды. В этом случае страхованию подлежит залоговое имущество, которое до момента полного погашения кредита, находится в собственности у банка. Страхование ипотеки Газпромбанк ввел в разряд обязательных с целью минимизировать риски, связанные с невыплатой крупного и длительного займа.

Читайте также:
Как вернуть страховку по кредиту Ренессанс Кредит в 2021 году

Ипотечное кредитование в обязательном порядке требует оформление страхового полиса

Выгодоприобретателем (или лицом, получающим страховое возмещение убытков) становится сама банковская структура. Этот тип страховки распространяется на ситуации, при возникновении которых залоговое имущество может подвергнуться разрушению или порче. Например:

  • пожары;
  • стихийные бедствия;
  • затопления;
  • взрывы;
  • различные хулиганские действия.

Заключение первичного полиса происходит уже на этапе оформления банковского соглашения о кредитовании. Если клиент решил воспользоваться услугами сторонних компаний-страховщиков, в Газпромбанк ему потребуется принести для заключения договора свой паспорт и бумаги, касающиеся недвижимого объекта (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности).

Страхование квартиры при взятии ее в ипотеку, рассчитано сроком на 1 год. Поэтому заемщик ежегодно обязан продлевать страховку и предоставлять обновленный договор в Газпромбанк. Но некоторые страховые компании (например, партнер ГПБ СОГАЗ) могут оформить полис сразу на весь период займа.

Личное страхование

При оформлении ипотечного кредита Газпромбанк также предлагает клиенту заключить и страховку иного направления – жизни и здоровья. Такой тип страхования относится к добровольному, но крайне важен как для кредитующей организации, так и для самого клиента. Кстати, если заемщик соглашается оформить страхование жизни, Газпромбанк предоставляет ему льготные условия кредитования, с понижением ставки годовых.

Страхование жизни и здоровья является добровольным видом и не должно навязываться ипотечными менеджерами.

Направление данного типа страхования распространяется на жизнь/здоровье клиента. Учитывая, что ипотечное кредитование рассчитано на много лет, эта страховка важна. Ведь по регламенту программы страховая компания покрывает задолженность за клиента при наступлении случая риска. Сюда относятся следующие ситуации:

  • заболевание, требующее длительного лечения и повлекшее за собой потерю работы;
  • инвалидность и последующую утерю трудоспособности;
  • смерть заемщика (родственникам не придется оплачивать за него займ).

При оформлении страховки такого уровня компания может затребовать у клиента справки медицинского обследования и текущего состояния здоровья. Добровольное страхование, в отличие от обязательного, оформляется уже после заключения договора ипотечного кредитования и может быть расторгнуто по желанию заемщика.

Что такое титульное страхование

Еще одна программа, которая предлагается клиентам банка при оформлении ипотечного кредита. Обычно ее стоит рассматривать при покупке недвижимости на вторичном рынке. Титульное страхование защищает добросовестного покупателя от финансовых потерь, если сделка по закону будет впоследствии признана недействительной.

При титульном страховании застрахованное лицо получает полную компенсацию своих потерь, если покупка недвижимости окажется недействительной, что приведет к потере купленного жилого имущества.

Необходимость титульной страховки Газпромбанк рассматривает в индивидуальном порядке, учитывая нюансы каждой ипотечной сделки. Титул страхуется на период в 1-3 года. ГПБ крайне ответственно подходит к вопросам юридической чистоты сделок и может отказать в ипотеке, если заемщик отказывается оформлять необходимую в его случае титульную страховку.

Особенности титульного страхования

Где оформить страховку: список аккредитованных банком компаний

Намного безопаснее и выгоднее использовать услуги партнерских организаций Газпромбанк, аккредитованные страховые компании представлены в перечне, состоящим из 24 страховщика. Это следующие страховые компании:

  • СОГАЗ:
  • ВТБ-Страхование;
  • Сургутнефтегаз;
  • Росгосстрах;
  • Зетта-Страхование;
  • Спасские ворота;
  • Ингосстрах;
  • Югория;
  • УралСиб;
  • Ренессанс;
  • РЕСО-Гарантия;
  • ВСК;
  • Сбербанк-Страхование;
  • Абсолют-Страхование;
  • ЭРГО;
  • Надежда;
  • Альфа-Страхование;
  • Согласие;
  • Либерти;
  • Энергогарант;
  • МАКС;
  • Чулпан;
  • ПАРИ;
  • Альянс.

Процедура аккредитации происходит непосредственно в центральном московском офисе Газпромбанка. Уточнить актуальный список компаний-страховщиков можно на официальном сайте банка либо у ипотечного менеджера при обсуждении с ним нюансов кредитования. Стоит учитывать, что этот перечень регулярно обновляется.

Газпромбанк чаще всего советует оформлять страхование в компании СОГАЗ

Конечно, Газпромбанк не вправе запрещать использовать услуги страхования у других компаний, не входящих в список партнерских организаций. Поэтому по своему желанию клиент спокойно может обратиться и к другим страховщикам для оформления полиса. Но такой шаг лучше заранее проанализировать в плане выгоды. Ведь аккредитованные банком компании предлагают более лояльные условия, которые оказываются выгоднее в финансовом плане.

Процедура оформления страхового полиса

По регламенту партнерской программы заключение страхового соглашения происходит в минимально короткие сроки. От клиента потребуется выбрать компанию страховщика и нанести туда личный визит. С собой следует иметь паспорт. Затем, после профессиональной консультации, с представителем фирмы происходит выбор наиболее подходящей программы и оплачивает ее.

Читайте также:
Карты и вклады

Условия: процентные ставки, тарифы, общая стоимость

Конечно, каждый клиент стремится к максимально выгодному оформлению страховки. Для этого стоит провести предварительный анализ идентичных предложений от партнерских организаций. Можно воспользоваться и встроенным онлайн-калькулятором (он находится на сайте каждой страховой компании). Для примера рассмотрим предложения пяти крупных партнеров Газпромбанка:

Организация

Процентная ставка по риску (в %)

Дополнительные элементы (конструктивные)

Стоит знать, что при оформлении страхового полиса через дистанционные сервисы, то его стоимость выходит напорядок дешевле.

Требуемые документы для получения страховой выплаты

Портфель документации, необходимой для получения выплат, будет разниться. Он зависит от типа выбранной программы, срока и иных нюансов. Стандартный пакет необходимых документов выглядит следующим образом:

  • паспорт заявителя;
  • оформленная заявка о получении страховой выплаты;
  • договор страхования;
  • документы/справки/акты, подтверждающие наступление страхового случая.

Основные направления страхования недвижимости в Газпромбанке

Порядок действия при оформлении

Оформить страховой полис при ипотечном кредитовании в Газпромбанке достаточно просто. Для этого заемщику следует использовать следующий алгоритм действий:

  1. Предварительно рассчитать страховую премию. В этих целях лучше использовать специальный ипотечный калькулятор, размещенный на сайте банка.
  2. После оформления договора страхования оплатить услуги страховщика.
  3. Получить документ и предоставить его в Газпромбанк для оформления основного кредита.

Можно ли сэкономить при оформлении полиса

Сделать оптимальный выбор в пользу того или иного страховщика поможет предварительный анализ стоимости предложений от нескольких компаний. По оценкам специалистов среди партнерских организаций Газпромбанка к наиболее выгодным можно отнести СОГАЗ, стабильную и крупную страховую фирму. Но, конечно, стоит рассмотреть все имеющиеся предложения и именно по своим индивидуальным данным сделать предварительный расчет стоимости страховки.

Нужно учитывать, что на итоговую сумму будут влиять и личные данные. Такие как возраст, пол, род деятельности, состояние здоровья. И, конечно, условия по ипотечному соглашению (какое жилье приобретается, сумма кредита и его срок). Только с учетом такого комплексного подхода можно провести точный анализ и выбрать самый выгодный с учетом всех имеющихся параметров.

Выводы

Оформление страхового полиса в Газпромбанке – прекрасная возможность защитить себя и своих близких от многих рисков и форс-мажорных обстоятельств. Особенно актуальной становится данная услуга при взятии кредита, ведь банк в таком случае понижает процентные ставки (при оформлении страховки личного характера). Приемлемые тарифы, особенно у партнерских компаний банка и удобные условия делают эту услугу весьма привлекательной и выгодной.

Семейная ипотека от Газпромбанка

  • Выгодные условия
  • Досрочное погашение
  • Большая сумма кредита
  • Использование материнского капитала
  • Электронная регистрация
  • Он-лайн оформление
  • Программа государственной поддержки

Калькулятор ипотеки

Месяц Сумма платежа, ₽ Основной долг, ₽ Платеж по процентам, ₽ Остаток долга, ₽
1 Октябрь 2021 909.91 ₽ 518.25 ₽ 391.67 ₽ 99 481.75 ₽
2 Ноябрь 2021 909.91 ₽ 520.28 ₽ 389.64 ₽ 98 961.48 ₽
3 Декабрь 2021 909.91 ₽ 522.31 ₽ 387.60 ₽ 98 439.16 ₽
.
142 Июль 2033 909.91 ₽ 899.30 ₽ 10.61 ₽ 1 809.19 ₽
143 Август 2033 909.91 ₽ 902.83 ₽ 7.09 ₽ 906.36 ₽
144 Сентябрь 2033 909.91 ₽ 906.36 ₽ 3.55 ₽ 0.00 ₽
Всего: 131 027.00 ₽ 100 000.00 ₽ 31 027.00 ₽

Условия

Минимальная сумма:

  • 100 000 руб., но не менее 15% от стоимости недвижимости

Максимальная сумма:

  • 12 млн руб. – при приобретении недвижимости, расположенной в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  • 6 млн руб. – при приобретении недвижимости, расположенной в остальных субъектах РФ
  • ставка от 4,7% годовых действует при кредитовании граждан РФ, проживающих на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающих жилое помещение на указанной территории в соответствии с условиями Программы

Надбавки:

  • +0.5 п.п. при отсутствии обеспечения обязательств в виде страхования (в добровольном порядке) риска смерти заемщика или утраты заемщиком трудоспособности/ риска несчастного случая
  • страхование недвижимости — обязательное условие при оформлении ипотеки в соответствии с законодательством РФ. В случае приобретения недвижимости на первичном рынке (в новостройке), страхование оформляется после вступления в право собственности

Дополнительно (в зависимости от условий программы ипотечного кредитования) Вы можете заключить договор страхования по рискам:

  • утраты жизни и трудоспособности (личное страхование)
  • ограничения или обременения права собственности (титульное страхование)

Оформить договор страхования Вы можете в страховой компании, отвечающей требованиям Банка ГПБ (АО) к страховым организациям:

  • АО «СОГАЗ»
  • АО «Группа Ренессанс Страхование»
  • АО «АльфаСтрахование»
  • САО ВСК
  • СПАО «РЕСО-Гарантия» и в других компаниях

Кредит предоставляется на следующие цели:

  • приобретение квартиры/таунхауса, на которые зарегистрировано право собственности, у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, управляющей компании) на первичном рынке жилья
  • приобретение квартиры в строящемся жилом доме/ строящегося таунхауса у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, управляющей компании) по договору участия в долевом строительстве/ договору уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве в рамках 214-ФЗ
  • приобретение у юридического лица или физического лица на вторичном рынке жилья квартиры/таунхауса, на которые зарегистрировано право собственности, расположенных в сельских поселениях на территории Дальневосточного федерального округа
  • Материнский капитал
  • С господдержкой
  • комиссия за предоставление кредита не взимается
  • в качестве первоначального взноса возможно использование материнского (семейного) капитала полностью или частично

Семейная ипотека предназначена:

  • для граждан Российской Федерации при рождении с 01.01.2018 по 31.12.2022 второго ребенка и (или) последующих детей, являющихся гражданами РФ (кредитные средства должны быть предоставлены не позднее 31.12.2022, а в случае рождения с 01.07.2022 по 31.12.2022 второго и (или) последующих детей – не позднее 01.03.2023)
  • для граждан Российской Федерации, проживающих на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающих жилое помещение на указанной территории, при рождении с 01.01.2019 по 31.12.2022 второго ребенка и (или) последующих детей, являющихся гражданами РФ (кредитные средства должны быть предоставлены не позднее 31.12.2022, а в случае рождения с 01.07.2022 по 31.12.2022 второго и (или) последующих детей – не позднее 01.03.2023)
  • для граждан Российской Федерации, имеющих ребенка, который является гражданином РФ, рожден не позднее 31.12.2022 и которому установлена категория «ребенок-инвалид» (кредитные средства должны быть предоставлены не позднее 31.12.2022, а в случае установления после 31.12.2022 категории «ребенок-инвалид» рожденным не позднее 31.12.2022 кредитные средства должны быть предоставлены по 31.12.2027)
  • для граждан Российской Федерации, проживающих на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающих жилое помещение на указанной территории, имеющих ребенка, который является гражданином РФ, рожден не позднее 31.12.2022 и которому установлена категория «ребенок-инвалид» (кредитные средства должны быть предоставлены не позднее 31.12.2022, а в случае установления после 31.12.2022 категории «ребенок-инвалид» рожденным не позднее 31.12.2022 кредитные средства должны быть предоставлены по 31.12.2027)

Экспертиза Юником24

  • Срок кредитования – до 30 лет
  • Присутствует программа государственной поддержки
  • Допускается подтверждение доходов справкой по форме Банка или выпиской по счету
  • Возможно рефинансирование кредита, ранее полученного в стороннем банке
  • Возможно использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса
  • Ипотека доступна клиентам с временной регистрацией
  • Кредит для семей, у которых родился второй или последующий ребенок в период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. или имеющих ребенка-инвалида
  • Обязательно документальное подтверждение дохода и занятости для клиентов, не являющихся зарплатными
  • Увеличение ставки при отказе от личного страхования

Требования

  • Граждане РФ, у которых родился второй и (или) последующий ребенок в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 г.
  • Граждане РФ, у которых имеется ребенок, рожденный не позднее 31.12.2022г. которому установлена кат. “ребенок-инвалид”
  • Постоянная или временная регистрация на территории РФ
  • Паспорт РФ
  • Заявление-анкета
  • Один из документов, подтверждающих занятость, стаж и доход
  • СНИЛС

Документы, подтверждающие право получения кредита в рамках программы «Семейная ипотека»:

  • свидетельства о рождении всех имеющихся детей (в том числе совершеннолетних) со штампом, подтверждающим гражданство РФ; второго и (или) последующих детей/ ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид»
  • документ, подтверждающий гражданство РФ (при отсутствии штампа на свидетельстве о рождении) второго и (или) последующих детей/ ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид»
  • документ, подтверждающий статус ребенка-инвалида

Дополнительные документы для рефинансирования:

  • кредитный договор (копия)
  • справка иного Кредитора о сумме задолженности Клиента по кредитному договору, выданная не ранее 30 календарных дней до даты предоставления в Банк ГПБ (АО)

Документы, подтверждающие доход (на выбор):

  • справка о доходах и суммах налога физического лица;
  • оригинал выписки по счету вклада/банковскому счету, открытому в любом банке, содержащей сведения о поступивших перечислениях заработной платы, заверенной подписью должностного лица и печатью/штампом банка;
  • справка по форме Банка

Для клиентов, получающих заработную плату на банковские карты и счета Банка ГПБ (АО) документ, подтверждающий размер дохода, не требуется при наличии регулярных зарплатных зачислений.

  • Залог прав требования по ДДУ
  • Залог приобретаемого недвижимого имущества

Общие требования к ОН:

  • расположен на территории Российской Федерации
  • свободен от ограничений и обременений (если условиями Программ не предусмотрено иное), в том числе не находится под арестом (запрещением), не является предметом оспариваемого права
  • не находится в собственности супруга Заемщика
  • ранее не находился в собственности у Заемщика или его супруга (-и), в том числе бывшего, в случае если недвижимость была приобретена во время брака
  • право собственности или право требования на ОН не является предметом судебного спора
  • является жилым помещением
  • имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент
  • имеет бетонные, железобетонные или смешанные перекрытия (за исключением Жилых домов и Таунхаусов)
  • обеспечен коммуникациями (отопление, водоснабжение, электричество, канализация (в том числе функционирующим в автономном режиме), за исключением ОН на этапе строительства

Требования к отдельным ОН на Первичном рынке:
Квартира:

  • расположена на надземных этажах в многоквартирном доме

Таунхаус

  • расположен в малоэтажном Жилом доме, разделенном на несколько одноуровневых либо многоуровневых ОН с изолированными входами (без общего подъезда)
  • состоит из нескольких блоков, каждый из которых (Жилой дом/часть Жилого дома/Квартира) предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет выход (подъезд) на территорию общего пользования)
  • после завершения строительства обеспечен подключением/подключен к электрическим сетям
  • передается в залог Банку вместе с Земельным участком под ним (при наличии Земельного участка, выделенного для Таунхауса)

Жилой дом:

  • расположен на территории организованной жилой застройки
  • после завершения строительства обеспечен подключением/подключен к электрическим сетям

не может быть:

  • из сырцевого саманного кирпича
  • из ячеистых известняковых блоков
  • из экспериментальных материалов
  • шпальным
  • дощатым

Основные требования по страхованию ипотеки в Газпромбанке, разновидности полиса

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотечное страхование залогового имущества в Российской Федерации является обязательным. Это защита финансов банка. Если по каким-либо причинам заемщик перестал платить по кредиту, то все обязательства перекладываются на страховую компанию. При оформлении ипотеки в Газпромбанке страхование является обязательным

Виды страхования

Разновидности страхования для ипотечного кредита в Газпромбанке:

  • Страхование залогового имущества – это обязательный вид страховки, от которого заемщик не может отказаться. Страховым случаем является пожар и другие стихийные бедствия, взрыв бытового газа, затопление, существенная порча имущества третьими лицами (вандализм и хулиганство). Данный вид страхования распространяется только на конструктивные элементы недвижимости (стены, крыша, окна, входная дверь и пр.). Бытовая техника, мебель, личные вещи и ремонт не защищены страховым полисом залогового имущества.
  • Страхование жизни и здоровья. Оно включает в себя временную потерю работоспособности по болезни или получение серьезной травмы и инвалидизация, смерть заемщика. Этот вид страхования не является обязательным, но если при заключении кредитного договора будет застрахована и жизнь, то банк готов снизить ипотечную ставку. Многие пренебрегают данным видом страховки. Однако страхование жизни и здоровья – это гарантия безопасности заемщика и его родных. Данный вид страхования имеет некоторые особенности. Например, если человек уже ранее перенес серьезные заболевания (онкология, инфаркт и т.д.), то страховка действовать для него не будет. Также получение инвалидности III группы или смерть заемщика в состоянии алкогольного опьянения не являются страховыми случаями.
  • Титульное страхование. Страховые выплаты будут осуществлены в случае лишения прав собственности на купленное в ипотеку имущество. Лишение прав должно быть обязательно постановлено в судебном порядке. Чаще такие случаи возникают из-за мошеннических махинаций или при ущемлении прав детей при продаже или приватизации имущества.

Последствия от отказа в страховании ипотеки

Некоторые заемщики хотят отказаться от страхования залогового жилья. Если изучить ипотечный договор, то в нем не будет прописано о штрафах и пенях. Но сотрудники банка будут настойчиво напоминать о необходимости предоставить страховой полис.

В итоге, банк имеет полное право воспользоваться взысканием всей суммы кредита досрочно, обосновав это неисполнением заемщиком обязанностей по страхованию. Помимо этого, в практике есть случаи, когда Газпромбанк отказывает в снижении ставки по уже действующему кредитному договору из-за нарушения по страхованию со стороны должника. Также, если заемщик вовремя не продлил страховку жизни и здоровья, то Газпромбанк без предварительного уведомления автоматически повышает ставку, и ежемесячный платеж увеличивается (об этом написано в договоре). Так что необходимо помнить о своевременном продлении страхового полиса на весь период погашения ипотеки.

Возвращаются ли потраченные деньги за ранее купленный полис ипотечного страхования

Оплата за страховку полностью возлагается на клиента. Вопрос о возмещении за ранее оплаченный полис возникает у многих заемщиков. В законодательстве есть такой термин, как «период охлаждения». Это значит, что в течение двух недель с момента оформления страховки вы имеете право написать заявление на расторжение договора и получить полный возврат денежных средств. В этом случае стоит понимать, что процентная ставка по кредиту будет повышена банком на 1%.

Чаще всего «периодом охлаждения» пользуются при нахождении более выгодной страховой организации. Поэтому, чтобы банк не успел повысить ежемесячный платеж, необходимо вовремя принести страховой полис от новой компании. Если же две недели после оформления страховки уже прошли, то получить полную сумму не удастся. Это зависит уже от договора страхования.

Когда необходимо оформлять страховой полис

Страховка оформляется в таких случаях:

  • В Газпромбанке есть требование, что при подписании ипотечного договора у заемщика уже должна быть страховка.
  • Второй и все оставшиеся годы кредитования. В ипотечном договоре предусмотрены обязанности сторон. В одном из пунктов прописано о том, что клиент банка должен своевременно оплачивать страховые взносы и предоставлять информацию об этом банку.
  • После сдачи дома и оформления собственности на недвижимость. Если вы брали ипотеку как участник долевого строительства, то после сдачи объекта необходимо застраховать жилище и обязательно предоставить все документы в Газпромбанк.

Список документов для оформления договора (чаще встречается именно этот список, но в зависимости от компании он может меняться):

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • Заявление. Чаще всего, это анкета, в которой просят указать сведения о работе, состоянии здоровья. Также прописывается место проживания, состав семьи, доходы и пр.;
  • Данные об ипотечном кредите: договор и график платежей;
  • Если сумма кредита очень большая, то некоторые страховые компании требуют прохождения медосмотра;
  • Отчет об оценке объекта страхования, выписка ЕГРН.

Важно! Некоторые компании могут запросить паспорт продавца, справку формы 7 и 9. Также для граждан старше 60 лет при оформлении титульного страхования возможно потребуется справка из наркодиспансера.

Основные требования банка

Требования Газпромбанка к содержанию договора:

  • Страховая сумма не должна быть меньше размера основного долга (с учетом годовой процентной ставки). Для примера: ипотека на 3 млн. рублей, ставка банка – 10%. Значит, страховка должна быть минимум 3 млн. 300 тыс. руб.
  • В пункте «выгодоприобретатель» должен быть прописан Газпромбанк.
  • Застрахован должен быть не только заемщик, но и все созаемщики. В некоторых договорах иногда прописывается, в каком соотношении должна быть застрахована жизнь каждого из поручителей. Например: супруг – на 60%, супруга – на 40%.
  • Стандартные риски в части страхования жизни: смерть и получение 1-ой или 2-ой группы инвалидности, вследствие болезни или несчастного случая.
  • Договор должен быть оформлен на весь срок ипотеки (оплата взносов ежегодная).
  • Если кредит оформлен на еще недостроенный объект, то страхуется только жизнь. Жилье необходимо будет застраховать сразу же после его сдачи.
  • Страхование имущества подразумевает только конструктивные элементы недвижимости.
  • Без франшизы.
  • Допустимо оформление полиса комплексного ипотечного страхования только в аккредитованных организациях.

Требования банка, предъявляемые к страховой организации:

  • Трудовая деятельность на рынке по оказанию услуг страхования должен быть не меньше 3 лет;
  • Обязательное соблюдение всех нормативных предписаний и соответствие требованиям законодательства Российской Федерации;
  • Наличие бухгалтерской отчетности и положительного аудиторского заключения о деятельности организации;
  • Компания не будет аккредитована банком, если подтвержден факт судебного разбирательства по отзыву лицензии или банкротства страховщика.

Важно! Газпромбанк предлагает своим клиентам довольно большой список страховых компаний. В него входят такие крупные организации, как АО СОГАЗ, АО Группа Ренессанс Страхование, АО АльфаСтрахование, САО ВСК и другие.

От чего может зависеть итоговый тариф по страхованию ипотеки

Для некоторых может показаться странным, но на повышение стоимости страховки могут повлиять некоторые факты из жизни заемщика и состояние самого жилья. Однако это вполне обосновано – страховая компания тоже хочет минимизировать свои риски и затраты.

Вот что может повлиять на итоговую сумму полиса:

  • Пол заемщика, его возраст, профессия, состояние здоровья, занятия экстремальными видами спорта;
  • Тип недвижимости и ее стоимость, год постройки, материал стен и перекрытий, наличие в доме пожароопасных объектов (газовая плита, баня, камин и пр.);
  • Количество сделок с недвижимостью, которые были ранее;
  • Наличие иждивенцев (несовершеннолетние дети или престарелые люди).

Правила, которые могут помочь сэкономить при оформлении страхового полиса:

  • Не соглашайтесь на первую предложенную страховую организацию – рекомендуется изучить весь список аккредитованных компаний и их условия (на официальных сайтах могут быть специальные онлайн-калькуляторы для предварительного расчета).
  • Основным заемщиком выгоднее делать женщину.
  • Возможно, загородный дом уже застрахован в какой-то компании либо есть полис ОСАГО или КАСКО. Свяжитесь с этой организацией и уточните, действуют ли скидки при наличии других полисов.
  • Воспользуйтесь программой «переход». При приближении времени по продлению страховки многие конкуренты могут предложить хорошую скидку, чтобы вы перешли к ним. Возможно, что и нынешняя компания сделает более выгодное предложение.
  • Корпоративные скидки. Если вы сотрудник крупной организации, то наверняка у вас есть ДМС. Уточните у страховой, предоставляет ли она скидки как компания-партнер.

Частые ошибки, которые совершают при страховании ипотеки:

  • Оплата страховки в счет будущих периодов. Очень часто банк предлагает внести оплату сразу за большой период, чтобы больше об этом не думать и не просрочить выплаты. Выгоднее оформить договор с ежегодным платежом. Если вдруг вы решите продать свое залоговое имущество, допустим через полгода, или возникнут другие непредвиденные обстоятельства, то вы можете потерять довольно крупную сумму.
  • Покупка страхового полиса на весь срок ипотечного кредита. Оформляйте страховку только на 12 месяцев. Возможно, через год вы найдете более выгодную страховую организацию и заключите договор уже с ней.

Не рекомендуется осуществлять продажу недвижимости после заключения договора страхования и его оплаты. Продавать застрахованное имущество выгоднее не ранее, чем через 6 месяцев после взноса за страховку. Деньги, потраченные на страхование, не возвращаются.

Особенности страхования в «Газпромбанк»

Акционерное общество Газпромбанк входит в тройку крупнейших банков Российской Федерации. Газпромбанк предлагает своим клиентам широкий спектр финансовых и иных услуг физическим и юридическим лицам, среди которых особое место занимает программа «Газпромбанк страхование жизни».

  1. Что важно знать о компании «Газпромбанк»
  2. Какие программы страхования предлагает банк
  3. Сколько стоит страховка в «Газпромбанк»
  4. Как оформить страховой полис
  5. Перечень аккредитованных страховых компаний
  6. Условия страхования
  7. Какие документы понадобятся для оформления
  8. Как получить выплату по страховке в «Газпромбанк»
  9. Можно ли отказаться от страхования и вернуть деньги за полис
  10. Видеофайлы

Что важно знать о компании «Газпромбанк»

В 1989 г. министр газовой промышленности СССР Виктор Черномырдин основал концерн по добыче газа, который получил название «Газпром». Через год концерн получил статус банка, а еще через 5 лет Газпром начал продавать свои акции на рынке. На сегодняшний день деятельность Газпромбанка включает в себя работу в главных отраслях России: нефтяная, газовая, атомная, химическая и др. Одним из основных направлений Газпромбанка является оказание широкого спектра услуг для физических и юридических лиц. Это: кредитование, Газпромбанк страхование ипотеки и другие программы страхования, кредитные карты, операции по вкладам и с драгоценными металлами, инвестиции, денежные переводы и многое другое. Кроме этого, банк ведет свою деятельность в сфере развития машиностроения, металлургии и электроэнергетики, торговли.

Клиентами Газпромбанка являются более 4 000 000 физических лиц и около 50 000 юридических организаций. Надежность компании проверена десятилетиями, о чем говорит и ее высокий рейтинг – АА+ (высшая категория определения надежности и стабильности компании).

Какие программы страхования предлагает банк

Газпромбанк, совместно со своим стратегическим партнером «СОГАЗ», предлагает следующие программы страхования:

  • Страхование жизни и здоровья. Это один из самых распространенных видов страхования, который проходит в рамках накопительной и инвестиционной программ. Что в свою очередь помогает обеспечить финансовую защиту средств клиента и получение дохода от вложений.
  • Накопительная программа страхования жизни и здоровья. По этой программе клиент получает не только защиту своих средств в случае болезни, но и дополнительные возможности: налоговые льготы, освобождение от судебных взысканий, возможность выбрать доверенное лицо, которое получит страховую выплату в случае смерти клиента. Еще одним плюсом является получение дополнительной выплаты после окончания срока страховки.
  • Инвестиционное страхование жизни и здоровья работает по программе «индекс доверия», где кроме высоких доходов от вклада, клиент имеет право выбирать план инвестирования.
  • Страхование имущества и гражданской ответственности. Когда жизнь и здоровье обеспечены финансовой защитой, Газпромбанк предлагает позаботиться и об имуществе клиента, и его гражданской ответственности. Страхование имущества – это защита не только жилья, но и предметов его внутреннего убранства (мебель, личные вещи, сантехника). Страхование гражданской ответственности снимает финансовые обязательства перед третьими лицами при нанесении им ущерба в результате произошедшего пожара или затопления. Сюда же можно отнести и полис ОСАГО.
  • Страхование при оформлении ипотеки или кредита. Приобретение страховки при оформлении ипотечного кредитования не является обязательным условием, однако нужно помнить, что это гарантирует защиту обязательств заемщика перед кредитором в случае возникновения страхового случая (болезнь, инвалидность, смерть). К тому же, со страховкой клиенту предлагаются более выгодные условия кредитования, пониженная процентная ставка.
  • Страховка путешественников. Для клиентов, выезжающих за границу, Газпромбанк предлагает оформить страховой полис разных категорий на привлекательных условиях. Основные виды страховки путешественника:
  • Стандартная, со страховой суммой 30 000$;
  • Бизнес страховка, с суммой 50 000$;
  • Gold, со страховой суммой 100 000$;
  • Platinum, со страховой суммой 300 000$.

Особенности страховых услуг и компаний при ипотеке в Газпромбанке. Список аккредитованных агентств

Ни одна финансовая организация не оформит ипотеку, если недвижимость не будет застрахована. Одну из самых выгодных и гибких программ кредитования предлагает Газпромбанк. Есть возможность взять заем для приобретения готового или находящегося на стадии строительства жилья, а также выгодно оформить ипотеку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Какие условия и требования к ипотечному страхованию?

Список требований, предъявляемых Газпромбанком к страховке, зависит от вида недвижимого имущества, на которое оформляется ипотека, а также от конкретного случая.

Данная компания заключает договора на оформление полиса с каждым заемщиком. К страхуемым лицам предъявляются такие требования:

  • возраст от 18 лет;
  • отсутствие инвалидности 1 и 2 групп.
  • наличие официальной работы.

Независимо от выбранного имущества и программы кредитования, необходимо застраховать недвижимость от повреждения и уничтожения. Это обязательное условие, предъявляемое Газпромбанком к своим клиентам.

Какие виды обязательны для этого банка?

Если приобретаемая квартира находится в новострое и требует вложения средств заемщика в строительство, обязательно нужно застраховать финансовые риски.

Для жилья, являющегося собственностью клиента, потребуется оформить страховой полис, защищающий от повреждения или утраты имущества. При отказе заемщика страховать свою жизнь и здоровье, Газпромбанк повышает годовую процентную ставку на 1%.

Страховую компанию можно выбрать самостоятельно, главное, чтобы она отвечала Требованиям ОАО ГПБ.

Вторичная недвижимость, имеет историю продаж и смены собственников. Даже грамотно оформленные документы не могут исключить вероятность возникновения претензий со стороны бывших владельцев.

Клиенты Газпромбанка, оформившие основной страховой полис, могут дополнительно обезопасить себя путем страхования титула имущества. В этом случае заемщик будет защищен от утраты имущественных прав как минимум на 3 года. В некоторых случаях такой договор заключается на 1 год.

Процедура

Тарифы, процентные ставки и стоимость

Для расчета тарифа страхования необходимо собрать полную информацию о состоянии здоровья клиента, а также сведения о покупаемом имуществе. Например, для представителей профессий, связанных с повышенным риском для жизни: летчик-испытатель, полицейский-оперативник, шахтер и т. д., страховка будет стоить дороже.

Заемщику предлагается внести всю информацию в бланк анкеты-заявления. Указанные данные должны быть подкреплены соответствующей документацией.

Заполненная анкета анализируется сотрудниками страховой компании. Осуществляется тарификация рисков, определяется окончательный размер премии, которую должен будет заплатить заемщик.

Существуют различные ипотечные программы. Например, федеральная не позволяет страховой организации превышать тарифы по трем основным видам страхования. Итоговые затраты в этом случае составят всего 1,5% от суммы кредита.

На величину страхового тарифа способны повлиять такие факторы:

  1. Количество сделок купли-продажи, проведенных с имуществом за весь срок его существования.
  2. Опасность профессии заемщика и наличие у него хронических заболеваний. При оформлении в кредит крупных сумм могут быть запрошены справки о состоянии здоровья.
  3. Размер кредита. Большие суммы организации нередко перестраховывают в заграничных или более крупных компаниях.
  4. Возраст клиента. Для старшего поколения стоимость увеличивается.
  5. Пол. Мужчинам полис обходится дороже.
  6. Вес. Ожирение может стать причиной для отказа в страховании из-за высокой вероятности возникновения проблем со здоровьем и сокращения продолжительности жизни.
  7. Постоянным клиентам организации могут предлагаться поощрения в виде бонусов, скидок и т. д.

Помимо отдельных полисов по трем основным рискам существует комплексное предложение. Стоимость такого тарифа чаще всего не превышает 1% и в среднем равна 0,2-0,5%.

Какие документы нужны?

Для получения страховки от утраты или повреждения ипотечной недвижимости надо собрать следующий пакет бумаг:

  • документ, подтверждающий право собственности на владение имуществом;
  • техпаспорт для отдельно стоящих сооружений и экспликацию с планом этажей или техпаспорт для остальных видов недвижимости;
  • для отдельно стоящего дома – его фотографии;
  • отчет независимого оценщика;
  • ксерокопию паспорта собственника имущества;
  • ксерокопию паспорта заемщика и созаемщика (при наличии).

В случае страхования титула недвижимости потребуются такие документы:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая регистрацию жилья;
  • техпаспорт или экспликация с планами этажей;
  • характеристика недвижимости в форме копии ее финансово-лицевого счета;
  • отчет об оценке жилья;
  • ксерокопия разворотов паспорта собственника квартиры;
  • справки от нарколога и психиатра или водительские права (для клиентов старше 60 лет – только справки);
  • если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, а также в других предусмотренных законом случаях, необходимо взять разрешение на сделку в органах опеки и попечительства;
  • от созаемщика (если он есть) и заемщика требуются копии паспортов.

Порядок действий для оформления

Получение полиса в Газпромбанке происходит в несколько этапов:

  1. Обращение заемщика или его официального представителя лично или при помощи средств связи, с целью расчета ориентировочной стоимости услуги.
  2. Внесение данных в бланк заявления-анкеты и подача документов, содержащих сведения о вероятных рисках.
  3. Проверка заполненного заявления и приложенных к нему документов представителем Газпромбанка. Принятие решения об итоговых условиях тарифа обычно занимает несколько часов.
  4. Получение готового договора страхования.

Список страховых компаний, которые являются аккредитованными партнерами

Страховая организация Годовая процентная ставка
Конструктив Здоровье и жизнь заемщика Титул Суммарный процент
Альфа-страхование 0,15 0,38 0,15 0,68
Альянс 0,16 0,66 0,18 1,00
СОГАЗ 0,1 0,17 0,08 0.35
Ингосстрах 0.14 0,23 0,2 0,57
Росгосстрах 0,17 0,28 0,15 0,6

Где выгоднее оформить?

Чтобы определить, условия какой компании будут выгоднее всего, необходимо подать заявку в каждую из них и сравнить ответы.

Для оформления страховки надо действовать таким образом:

  1. Обратиться в Газпромбанк для получения перечня аккредитованных страховых организаций города.
  2. Проанализировать предоставленный список.
  3. Связаться с компаниями и уточнить подробные условия заключения договора.
  4. Выбрать наиболее выгодное и надежное предложение.

Из таблицы можно увидеть, что тарифы СОГАЗ являются самыми доступными, но не стоит забывать, что ставки рассчитываются индивидуально для каждого заемщика.

Страхование ипотечного кредита является обязательным условием для клиентов Газпромбанка. Отказаться от него не получится, поэтому к выбору компании стоит отнестись ответственно. Рекомендуется внимательно изучить тарификацию, а также почитать отзывы действующих клиентов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Как вернуть страховку по ипотеке?

Содержание:

Страховку при ипотеке банки часто делают обязательным условием выдачи кредита на жилье. Такая мера прописана в статье 32 Федерального закона (№102-ФЗ). Каждая финансовая организация предлагает свой вариант страхования — того же жилья, здоровья или самого кредита. Стоимость подобных услуг бывает внушительной, и клиенты нередко, заключив договор, хотят от них отказаться.

Можно ли вернуть страховку по ипотеке, и как это правильно сделать? Процесс возврата сложный и имеет свои особенности, ведь ни один банк не заинтересован в возврате средств заемщику. Даже если в договоре написано, что возврат возможен, в нем могут отказать без объяснения причин. Если такое случилось, идите к юристам и подавайте судебный иск.

Нет времени читать статью?

Виды страховки при оформлении ипотеки

Финансовая организация, выдающая средства, прямо в кредитном договоре указывает позиции для страховки. При этом обязательной считается страховка на имущество (жилье), которое приобретается в ипотеку и служит залогом. Остальные виды услуг страхования можно не оформлять, но банк часто их предлагает. В общем числе — три позиции, которые можно застраховать:

  1. Жизнь и здоровье: чтобы снизить риски в случае смерти или инвалидности заемщика.
  2. Право собственности заемщика: чтобы снизить риски при появлении третьих лиц, претендующих на жилье.
  3. Имущество (жилье), выступающее залогом: для снижения рисков при его повреждении или полной утрате.

Таким образом, деньги по первому пункту поступят заемщику при получении им инвалидности вследствие ДТП или других несчастных случаев. Или же страховую сумму получат его родственники — в случае смерти заемщика. По второму пункту она полагается должнику, если появились третьи лица, у которых также есть право на эту же недвижимость (статья 33 №102-ФЗ).

По типу ипотечное страхование делится еще на личное (когда договор заключают заемщик и страховая компания) и коллективное (подписываются заемщик, страховщик и банк). В последнем случае страховщик гарантирует выплату долга банку, если с заемщиком что-нибудь случится.

Оплачивать страховку банки предлагают ежемесячно (ежегодно) определенными суммами или одним платежом единоразово. График выплат и суммы указывают в договоре. Там же определяются последствия и санкции, которые ждут заемщика в случае несвоевременных выплат. Размер страховой суммы не должен быть больше 50 процентов от полной суммы долга (статья 31 №102-ФЗ).

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке

Страховку всех трех видов при оформлении ипотеки брать не обязательно, но залоговое имущество лучше застраховать. Мало ли что может с ним случиться — доказывай потом, что не верблюд. Отказываясь от других видов страхования, поинтересуйтесь в банке, что вам за это будет.

Почти все финансовые организации ставят обязательным условием оформление страхование залогового имущества, минимальный срок этой услуги — 3 года. Если заемщик не выплатит полную сумму по окончании договора ипотеки, ему грозит серьезный штраф.

Отказываясь страховать жизнь (здоровье), заемщик рискует получить кредит с повышенной процентной ставкой. Что касается страхования права собственности, то за отказ от такой страховки никаких санкций не полагается. Банку все равно, кто будет выплачивать долг — вы или третье лицо, которое вдруг появится и будет претендовать на ваше имущество.

Однако если вы оформили ипотеку не на новое, а на вторичное жилье, страховка на право собственности не помешает. За три года, на которые заключается соглашение, могут появиться другие «наследники», которые будут претендовать на это жилье.

Но в любом случае заемщик может потребовать возврата страховки по ипотеке, а банки и страховщики не имеют права навязывать услугу. В случае, когда имеет место принуждение к страхованию, гражданин может обратиться к юристу, чтобы изменить пункты договора и вернуть деньги. Но, как показывает практика, такое бывает нечасто.

Как вернуть страховку по ипотеке

Оформляя кредитный договор на ипотеку, с самого начала, еще до его подписания, поинтересуйтесь в банке, можно ли вернуть страховку. Нужно внимательно изучить все пункты договора и решить, нужна ли вам эта страховка. Когда соглашение будет уже заключено и подписано, вернуть деньги будет намного сложнее.

После погашения ипотечного кредита страховка не возвращается, но если он погашен досрочно, то ее можно частично вернуть. Размер возврата зависит от того, насколько раньше срока были внесены долговые средства, но он не должен быть 50 процентов от полной страховки. Для перерасчета и решения вопроса идите в ту организацию, где оформляли договор, пишите заявление о возврате страховки и несите документы о погашении долга.

Например, если при ипотеке, взятой на 20 лет, гражданин выплатил весь долг в течение 10 лет, то он может рассчитывать на возврат половины страховой суммы. Допустим, она равнялась 200 000 рублей, в этом случае человек вправе вернуть половину — 100 000.

Возврат страховки после смерти заемщика

Если должник оформлял страховку жизни и здоровья, то при его смерти его родственники, естественно, не должны будут платить страховые взносы, долг будет закрыт. Если же страхование не было оформлено, то все обязанности по ипотеке переходят к ним, но с даты вступления в права наследства.

Новые собственники (наследники) могут вернуть часть суммы страховки, если их что-то не устраивает. В этом случае размер возврата зависит от неиспользованного времени действия услуг страховщика. Например, заемщик умер за год до окончания срока страховки — тогда высчитывается сумма, которая была уплачена за год гарантий и не использована на услуги страхования.

Чтобы вернуть часть средств страховки по ипотеке, нужно:

  • сообщить в страховую организацию о смерти должника;
  • переоформить ипотечный договор на нового собственника (после вступления их в права);
  • заявить в страховую компанию об отказе от страховки;
  • написать заявление на возврат части денег.

Напомним, в право наследства вступают по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя. При этом у наследополучателей должы быть все документы, свидетельствующие о родстве с умершим. За несовершеннолетних наследников все вопросы решают опекуны (усыновители), они же будут заниматься вопросами погашения долга по ипотеке.

Как вернуть страховку: рефинансирование, навязанные услуги

Рефинансирование долга проводят в целях получения лучших условий ипотеки — например, уменьшения процентов при сокращении сроков выплат. В этом случае речь идет о страховании ипотечного имущества, ведь оно принадлежит банку и остается у него в залоге. Но заемщик может найти более выгодные условия по ипотеке и вправе провести рефинансирование, перевести долг в другой банк.

Но чтобы рефинансировать долг, нужно оформить возврат средств, внесенных за страховку в первом банке. Для этого необходимо:

  • обратиться в банк, где был оформлен договор и заявить о намерении рефинансировать долг в другом банке;
  • связаться со страховой компанией с заявлением расторгнуть договор и вернуть часть страховой суммы;
  • рефинансировать долг и перезаключить договор страхования;
  • оформить новый кредит по ипотеке.

Многих интересует вопрос, как отказаться от страховки, если она была навязана банком. Но проблема в том, что мы не можем добиться справедливости, если у нас нет доказательств. Этот случай — из тех, где доказать, что вас вынудили подписать договор, практически невозможно. Поэтому забудьте об этой идее, хотя закон и говорит, что навязанные услуги считаются недействительными.

Даже если в ипотечном договоре прописана возможность возвращения суммы страховки, может иметь место недобросовестность со стороны страховой организации или банка. То есть вам могут банально отказать вернуть уплаченные средства без объяснения причин. Тут уже не обойтись без юристов и судебных заседаний. Но не забудьте собрать побольше документов в свою пользу: требования причин отказа, копии платежек, основание для возврата, счет для перечисления средств (если выиграете).

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: